Campinas (SP) fechou 2025 com alta de 9,02% no preço médio de venda de imóveis residenciais, segundo o índice FipeZAP.
No recorte estadual, Campinas aparece entre as maiores variações e acima da capital, já que em São Paulo (SP) o aumento ficou em 4,56%.
A alta de preços tem levado famílias a rever tamanho do imóvel desejado e a forma de pagamento.
Imóveis residenciais ficam 9% mais caros em Campinas, diz pesquisa
Campinas (SP) fechou 2025 com alta de 9,02% no preço médio de venda de imóveis residenciais, segundo o índice FipeZAP, e superou a inflação: no mesmo período, a inflação acumulada oficial no Brasil foi de 4,26%, de acordo com o Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA). O metro quadrado médio ficou em R$ 7,5 mil na metrópole.
No recorte estadual, Campinas aparece entre as maiores variações e acima da capital, já que em São Paulo (SP) o aumento ficou em 4,56%. Campinas só fica abaixo das cidades de São Caetano do Sul (SP), que chegou a 10,35%; Santos (SP), com 9,46%; e São José dos Campos (SP), que ficou em 9,43%.
O índice FipeZAP calcula as variações dos preços em 56 cidades brasileiras, com base em informações de amostras de anúncios de imóveis para venda e locação veiculados nos portais do do grupo OLX (Zap, Viva Real e Olx).
A alta de preços tem levado famílias a rever tamanho do imóvel desejado e a forma de pagamento. O advogado Guilherme Duarte planejava comprar um apartamento de 100 m², mas o valor ultrapassou o orçamento da família.
Um apartamento desse tamanho estava mais de R$ 1 milhão. Então, a gente viu que o metro quadrado estava muito alto e não daria para encaixar na nossa renda naquele momento
— disse. A solução foi migrar para um imóvel menor, de 74 m², na planta.
A intenção era comprar o imóvel pronto, mas ali as condições para dar uma entrada foram muito difíceis. Então a saída foi procurar um imóvel na planta. Financiei 80% do valor.
— Renata Leles, assistente comercial, relata um cenário parecido após 10 meses de busca:
Imagem aérea do Centro de Campinas (SP) — Foto: Reprodução EPTV
Para o empresário Antonio de Luca, que é dono de uma imobiliária, a atratividade de Campinas ajuda a explicar o desempenho.
Ele reforçou que o valor de R$ 7,5 mil por metro quadrado é uma média geral e que há variações por região.
Diego Ramiro, sócio de imobiliária, diz que a procura por casas em condomínio pressionou preços onde a oferta é menor, enquanto áreas com muitos apartamentos seguraram valores.
Como um bom investidor em imóvel, se você garimpar, olhar boas regiões, você consegue comprar imóveis a preço mais baixo do que o índice. Sempre tem a vontade de quem quer vender e a paciência de quem quer comprar.
— Para Ramiro, a negociação ainda é possível:
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