O ONI Araras é um empreendimento imobiliário de alto padrão em Petrópolis, na Região Serrana do Rio, que propõe muito mais que um condomínio residencial. Com lotes amplos, contato com a natureza e infraestrutura exclusiva — que inclui campo de golfe, áreas de lazer e bem-estar, esportes e gastronomia —, o projeto se posiciona como um novo conceito de viver na serra, unindo sofisticação, privacidade e qualidade de vida na região mais segura e valorizada do Estado do Rio.
O maior diferencial do ONI Araras é um heliponto homologado com helicóptero privativo compartilhado, que garante mobilidade aérea e conexão rápida com o Rio de Janeiro. A área total do empreendimento é de 400 mil metros quadrados, 50% deles de área preservada. O VGV é estimado em R$ 250 milhões. Leia a seguir a entrevista de Nelson Belotti, um dos três sócios do projeto.
O empreendimento tem 74 lotes de 2 mil a 5 mil metros quadrados, distribuídos em um terreno de 400 mil metros quadrados, que tem 50% de área preservada, mais que o dobro do exigido pela legislação (20%). Pouco mais da metade dos terrenos já foi vendida, com valores a partir de R$ 2,5 milhões. A parte de infraestrutura e lazer ficará pronta em agosto de 2027.
Os lotes são vendidos com dois tipos de projetos já aprovados: um de 720 e outro de 900 metros quadrados de área construída para casas de dois pavimentos — sem considerar área de lazer, subsolo e rooftop. O comprador pode optar por um projeto diferente, sim, desde que respeite as restrições e que seja aprovado pela comissão de obras do empreendimento. Uma das exigências é que a distância entre a casa a ser construída e a divisa do terreno vizinho, que será de cerca-viva, seja de pelo menos quatro metros. Esse afastamento garante mais privacidade.
Idealizei o projeto para eu morar. Um dia, pensei: por que não comprar uma cota de helicóptero para inserir no condomínio? Procurei a Avantto, que faz a gestão e a operação do serviço de helicóptero compartilhado, e começamos a tocar a ideia adiante. Compramos uma cota de 10% do helicóptero, percentual que corresponde a cerca de 30 horas de voos mensais.
Qual é a estimativa de custo da viagem entre Araras e a capital?
A hora voada custa R$ 17 mil, mas, uma vez que compramos a cota, a hora para o ONI Araras vai sair por R$ 6 mil. A viagem entre Rio e Araras dura cerca de 20 minutos, e o helicóptero transporta até seis pessoas. Com lotação completa, a viagem sai em torno de R$ 500 por pessoa entre ida e volta — é mais barato que um Uber.
Desenvolvemos um aplicativo do empreendimento para cuidar da liberação de entrada de visita, divulgação de informações internas e reservas para restaurante, spa e outros serviços, que vai ter uma aba exclusiva para fazer reserva de horário para as viagens. Se algum morador reservar dois lugares para voar, por exemplo, os demais serão informados e podem se planejar para compartilhar o voo. Se um morador vai chegar do Rio em determinada hora e um vizinho precisa descer a serra, ele pode reservar lugar no voo de volta. E quem tem sua própria aeronave pode usar o heliponto para chegar e partir.
Não, somente diurnos. Mas, se alguém passar mal, por exemplo, é bom saber que pode chamar um helicóptero.
Qual o peso que a oferta desse tipo serviço tem na decisão de compra?
É uma coisa inusitada. Área de lazer completa todo condomínio tem, mas heliponto com helicóptero compartilhado não existe na região. Acho que isso influencia bastante. Um grupo seleto que está acostumado a voar e que tem preocupação com a saúde, por exemplo, vai levar isso em conta na hora de decidir pela compra de um terreno aqui. Acho que pesa também a questão da exclusividade: área de lazer, bem-estar e restaurante de uso restrito dos moradores e convidados.
Em fevereiro de 2025. Fizemos toda a parte de infraestrutura e loteamento sem vender nada. Colocamos inicialmente dez terrenos à venda para testar a aceitação — e foram todos vendidos em uma semana.
Quase todos são do Rio de Janeiro, mas também um comprador de Petrópolis e outro do Maranhão. Nós imaginávamos que a compra seria majoritariamente destinada a segunda residência, mas metade dos clientes está comprando para morar. Outra surpresa foi a faixa etária: esperávamos um público de 60+, mas tem predominado o de 40+.
Além do heliponto com helicóptero, quais são os outros diferenciais?
Um campo de golfe de quatro mil metros de grama sintética, com 18 buracos, projeto assinado por Ismar Brasil, um dos maiores nomes do golfe na América Latina, que vai criar um ambiente esportivo integrado à paisagem natural. Na parte de bem-estar e esportes, teremos academia assinada pela Companhia Athletica com equipamentos de última geração e quadras de beach tennis e de tênis com consultoria da Techset, além de espaços de relaxamento como o spa Saison e um clube exclusivo à beira de rios e lagos artificiais, com piscina climatizada e bar integrado à natureza.
O empreendimento já conta com a gastronomia exclusiva do Restaurante Afrânio, com cozinha autoral, e terá uma segunda unidade do Zai Sushi, de culinária japonesa, que é referência em Itaipava. Os dois restaurantes serão de uso exclusivo de moradores e convidados.
O subprocurador-geral Lucas Rocha Furtado, do Ministério Público junto ao Tribunal de Contas da União (MP-TCU), solicitou que o presidente do TCU pedisse à Polícia Federal as informações
A crise política no país vizinho e a defesa do multilateralismo, do direito internacional e do livre-comércio pautaram a conversa do presidente com Claudia Sheinbaum e Mark Carney
Senadora fez solicitação a Alexandre de Moraes após ex-presidente sofrer queda na cela
O diretor da Agência Federal de Financiamento Habitacional (FHFA), Bill Pulte, afirmou no X que a Fannie Mae e a Freddie Mac executarão a compra
Os advogados de Bolsonaro pediram ao ministro do TSF Alexandre de Moraes autorização para a visita do pastor Robson Rodovalho
Manifestação busca mobilizar militância para que decisão de Lula seja mantida no Congresso
Medida implica bloqueio automático de bens da instituição financeira de Daniel Vorcaro no mercado americano